许多人在日本拥有房产，不仅是将其作为资产，还将其作为丰富生活的爱好和休闲活动的延伸，以及充实第二生活的工具。
与世界各大城市相比，从海外投资日本房地产的优势在于价格更低、收益更高、购买门槛更低。 此外，近年来日元贬值也是推动投资的一个因素。
虽然市场规模大且流动性高的办公室作为投资目标很受欢迎，如果您考虑在日本开展中长期业务，或者如果您希望成立资产管理公司以方便购买不动产，或者出于税收目的，我们可以协助您办理在日本成立公司的手续。
Step01
申请
Step02
提出选址条件
Step03
敲定房产
Step04
签订合同
Step05
付款 &
交接房产
Step06
税务和
法律支持
首先请随时通过咨询表与我们联系。
我们很乐意与您详细讨论您的要求，并为您提供报价，例如购买房产或成立公司。
1
预先考察房产
2
提交购入意向证明（如已决定购买）
3
确认付款事项
4
接受重要事项说明
5
签订购房协议
6
准备海外汇款等付款方式
7
付款并登记
8
向财务大臣报告
购买不动产后，税务署将向您寄送“不动产取得税”和“固定资产税”等税金的缴款单，您必须缴纳缴款单上注明的税金。 此外，如果您购买房地产作为投资，则必须每年进行纳税申报。由于从国外办理这些手续比较困难，因此必须在日本委托一名“纳税管理人”代为办理纳税手续。本公司还可以在购房后帮您管理纳税。外国人在日本购买房产时，除了付款方式外，程序与日本人在日本购买房产时基本相同。
但是，由于外国人没有居住在日本，在日本购买房产，可能会因为语言、商业惯例等方面的差异而出现问题，因此选择信得过的房地产公司十分重要。
海外居民或外国公民在购买日本房地产时，应成立“资产管理公司”。这是近年来比较流行的一种房地产管理方式，因为成立公司可以获得很大的“税收优惠”。
资产管理公司是以资产管理为业务目的的法律实体。它们也被称为“私人公司”，因为是为自己成立公司并自行管理。
在许多情况下，这是那些已经拥有资产的人为了节税而成立的，但近年来，新成立的资产管理公司投资于房地产的情况越来越多。
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如果设立资产管理公司进行房地产租赁业务，所有用于产生收入的费用都可以作为经费进行抵扣，这是一个巨大的优点。与个人管理相比，可抵扣的范围明显更广，例如公司名下的手机费、车辆维护费、员工住房补贴、会议餐费、高管的人寿保险费、出差补贴（需要遵守差旅规定）等非直接费用也可以作为经费进行抵扣。更进一步，支付给自己的高管薪酬和退休金也可以作为经费处理，从而降低公司利润和减轻企业所得税。同时，高管薪酬和退休金也适用于薪资所得扣除和退休所得扣除，从而减轻个人所得税。
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设立资产管理公司并以 “法人” 身份管理房地产，也有一个优点是可以加入政府的社会保险（如健康保险和厚生年金保险）。如果您有计划未来移居到日本，了解这样的优点也是很有好处的。
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如果个人管理房地产，从资产中获得的收入成为个人资产。而通过公司管理房地产并获取收入，可以通过给配偶、子女和孙子孙女支付薪资，从而达到生前赠与的效果。
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更便利的继承手续也是设立资产管理公司并进行房地产管理的一大优点。与通过共有持股等方式继承房地产相比，生前将其出售给公司，并以现金或公司股份进行金融资产化会更便于分割和继承。
如果外国人在日本开始新业务，需要设立法人公司并获得签证。
如果您考虑在购买日本房地产时设立资产管理公司或税务管理人，请随时与我们联系。